Мужской портал. Форумы для мужчин - www.men.ru
Самые важные, полезные и интересные темы для мужских дискуссий.
Самые свежие подробности и самые жаркие споры.
 
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 

Ипотека
На страницу Пред.  1, 2
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Мужской портал. Форумы для мужчин - www.men.ru -> Деньги, карьера, политика
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Olga
завсегдатай


Зарегистрирован: 22.09.2005
Сообщения: 2338
Откуда: Москва

СообщениеДобавлено: Пн, 19 Фев 2007 09:37:42 +0000    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

реально понимаю, что без ипотеки квартиру не купишь.
через годик сама хочу серьезно задуматься над вопросом о приобретении жилья.

Сквор, Lys, а какой должен быть уровень з/п, чтобы банк оформил ипотеку? Слышала, что не менее 2-3 тыс.долл.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
setensa
завсегдатай


Зарегистрирован: 30.01.2005
Сообщения: 3963
Откуда: здешние мы

СообщениеДобавлено: Пн, 19 Фев 2007 09:39:53 +0000    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Olga писал(а):
Слышала, что не менее 2-3 тыс.долл.

То есть остальным сосать?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Olga
завсегдатай


Зарегистрирован: 22.09.2005
Сообщения: 2338
Откуда: Москва

СообщениеДобавлено: Пн, 19 Фев 2007 09:45:32 +0000    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

setensa писал(а):
Olga писал(а):
Слышала, что не менее 2-3 тыс.долл.

То есть остальным сосать?

а фиг знает, сама хочу спросить.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Slash
местный


Зарегистрирован: 22.06.2004
Сообщения: 14192
Откуда: Москва, САО

СообщениеДобавлено: Пн, 19 Фев 2007 09:48:14 +0000    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

наверное да. если даже потребительский кредит в 500.000 руб. без з\п меньше 1500 у.е. не дают....
_________________
больше трэша и угара!!!!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
setensa
завсегдатай


Зарегистрирован: 30.01.2005
Сообщения: 3963
Откуда: здешние мы

СообщениеДобавлено: Пн, 19 Фев 2007 10:00:15 +0000    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Olga писал(а):
setensa писал(а):
Olga писал(а):
Слышала, что не менее 2-3 тыс.долл.

То есть остальным сосать?

а фиг знает, сама хочу спросить.

у меня много знакомых в пердях покупали вторич.жильё
по ипотеки, но там доход у людей был меньше полторашки
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Katalizator
модератор


Зарегистрирован: 25.04.2004
Сообщения: 1337

СообщениеДобавлено: Пн, 19 Фев 2007 10:40:24 +0000    Заголовок сообщения: Re: Ипотека Ответить с цитатой

Pain писал(а):
Есть одна загвостка. Основная сумма - это стоимость жилья в другом городе. В нашем государстве, ессено, никто С МОЗГАМИ рисковать продавать, а потом покупать не станет.
Кумекаю, как выкрутиться )
Есть мысли?

Первый вариант - покупать через крупное агентство недвижимости. У них есть услуга - покупка конкретной квартиты за счет агентства специально для вас, после чего вы заключаете сделку (обмен квартирами с доплатой) уже с агентством. Достоинства такой сделки - большинство рисков лежит на агентстве. Недостаток - немного выше комиссия агентства.
Второй вариант - многие банки кредитуют под залог уже имеющегося жилья. При этом имеющуюся квартиру вы не продаете, а предоставляете в залог банку. При этом, если вы (не дай бог конечно) не сможете отдать кредит, то он будет гаситься не за счет вашей новой квартиры, а за счет старой. Недостаток - в этом случае придется брать кредит гораздо большего размера, и для вас риск больше. Но зато у вас остается в собственности обе квартиры, одну из которых вы сможете например сдавать, и получать дополнительный доход, что тоже приятно Cool
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Katalizator
модератор


Зарегистрирован: 25.04.2004
Сообщения: 1337

СообщениеДобавлено: Пн, 19 Фев 2007 10:58:23 +0000    Заголовок сообщения: Re: Ипотека Ответить с цитатой

Pain писал(а):
Спасибо. Можно еще пару вопросов?
1. Какой минимальный порог дохода заемщика, подтверждаемый формой НДФЛ2? И какая в этом случае будет процентная ставка?
2. Соответственно, какой доход требуется по справке "по форме банка"? Всеми ли банками, работающими с ипотечным кредитованием?
3. Что такое инвест контракт?
4. Когда выдается свидетельство о собственности?
5. И есть ли страхование купленного жилья в кредит? Точнее, кто и каким образом обеспечивает ГАРАНТИИ покупателю собственности?
6. Может ли быть залогом уже имеющееся жилье? В частности, в другом городе.

Могу еще добавить следующее:
То, что процентная ставка плавающая, как правило не учитывается и даже если банк для будущих заемщиков снизит процентную ставку, то вы будете продолжать платить по той же ставке, по которой заключен договор. Но можно написать заявление с просьбой снизить процентную ставку и некоторые банки в этом случае идут навстречу. В крайнем случае, есть возможность так называемого перекредитования, т.е. взять кредит в другом банке, по более низкой процентной ставке и сразу погасить весь остаток долга, после чего платить по кредиту уже другому банку, но меньшие проценты.

Что касается подтверждения дохода, то во всех банках разные требования. Где-то просят белую зарплату по форме 2НДФЛ, где-то достаточно других подтверждений (чеки о последних покупках, отметки о поездках зарубеж в загранпаспорте, другие счета, поручительство вашей фирмы и т.п.) В некоторых банках (например Сбербанк) требуют обязательное наличие "поручителей", т.е. людей, которые готовы выплачивать за вас кредит в случае проблем. И т.д и т.п.

Банк как правило требует страхования вашей жизни и трудостпособности. Страхование самого жилья от разрушения или от "потери титула" банки не требуют и эти риски лежат на покупателе. Поэтому в случае вторички необходимо очень тщательно проверять квартиру, чтобы у нее не оказалось других скрытых собственников. Лучше это делать через крупные агентства, у которых есть специальные надежные службы безопасности, имеющие связи в МВД и ФСБ.
В случае первички все риски опять-таки на покупателе, поэтому если вашу квартиру в конечном итоге не построят, то никто вас от возврата кредита не освободит.

Залог имеющегося жилья, как я уже писал, возможен, в том числе и в другом городе. Но детали нужно выяснять в конкретном банке.

Советую зайти на сайт banki.ru и воспользоваться поиском по кредитным продуктам банков. Очень удобный сервис, учитывающий множество условий.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Katalizator
модератор


Зарегистрирован: 25.04.2004
Сообщения: 1337

СообщениеДобавлено: Пн, 19 Фев 2007 11:18:42 +0000    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Lys писал(а):
Статейка эта именно статейка, а не статья.
Написана обозленным ламером. Лень даже по пунктам идти с опровержениями.

Полностью согласен с Lys. Писал явно дилетант.
Банковские кредиты - это такой же рынок и все здесь определяется балансом спроса и предложения. С таким же успехом можно написать статью, что мол колбаса в магазинах слишком дорогая, и продавцам следовало бы снизить цену процентов на 30-40 Smile
А чтобы жилье стало более доступным, не кредитные ставки надо понижать, а строить больше домов. Правда в Москве сейчас строить уже практически негде...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сквор
Главная птица форума


Зарегистрирован: 15.02.2006
Сообщения: 8611

СообщениеДобавлено: Пн, 19 Фев 2007 14:04:10 +0000    Заголовок сообщения: Re: Ипотека Ответить с цитатой

Katalizator писал(а):
Первый вариант - покупать через крупное агентство недвижимости. У них есть услуга - покупка конкретной квартиты за счет агентства специально для вас, после чего вы заключаете сделку (обмен квартирами с доплатой) уже с агентством. Достоинства такой сделки - большинство рисков лежит на агентстве. Недостаток - немного выше комиссия агентства.

Володь, это байки. Смысл работы агентства недвижимости в том, что бы снижать риски клиента, это так. Но брать эти риски на себя никто не будет. Сегодня моё агентство покупает ему квартиру, а завтра он передумал. Или умер, или бизнес его прогорел. Конечно, все обязательства можно зафиксировать договором, и потом долго и нудно отсуживать свою правоту. Это для адвокатов приемлемо, а не для риэлторов.
Есть такая услуга -- срочный выкуп квартиры агентством. Но агентство не кредитная организация, денег в таких размерах не имеет. Берём деньги в банке, под очень невыгодный процент. Делается это только на растущем рынке, когда есть уверенность в быстрой продаже квартиры. Может быть, именно такая история была -- человек купил квартиру, уже бывшую "на агентстве". Ему выставили малую комиссию, т.к. интерес был заложен в цену квартиры.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Katalizator
модератор


Зарегистрирован: 25.04.2004
Сообщения: 1337

СообщениеДобавлено: Пн, 19 Фев 2007 18:13:49 +0000    Заголовок сообщения: Re: Ипотека Ответить с цитатой

Сквор писал(а):
Володь, это байки. Смысл работы агентства недвижимости в том, что бы снижать риски клиента, это так. Но брать эти риски на себя никто не будет. Сегодня моё агентство покупает ему квартиру, а завтра он передумал.

Смысл работы агентства не в снижении рисков, а в решении проблем клиентов и получении прибыли. У разных клиентов - разные проблемы, соответственно и способы их решения разные.
А в чем здесь собственно риск? При том взлете цен, который был например весной прошлого года, в худшем случае, агентство перепродало бы эту квартиру другому человеку по очень выгодной цене. В хороших агентсвах есть так называемый "страховой фонд", размер которого позволяет купить не одну, а много таких квартир!
Этот фонд используется во многих сделках, когда недвижимость приобретается с целью быстрой перепродажи. В этих случаях агентство, помогая клиенту заработать, входит с ним в долю и неплохо зарабатывает само. Причем часто это делается через частных лиц - сотрудников агентства, которые за соответствующее вознаграждение некоторую долю риска берут на себя.
Не вижу смысла обсуждать - проще позвонить например в Инком да спросить.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Lys
завсегдатай


Зарегистрирован: 10.09.2004
Сообщения: 6469
Откуда: Москва

СообщениеДобавлено: Пн, 19 Фев 2007 20:03:38 +0000    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Olga писал(а):
реально понимаю, что без ипотеки квартиру не купишь.
через годик сама хочу серьезно задуматься над вопросом о приобретении жилья.

Сквор, Lys, а какой должен быть уровень з/п, чтобы банк оформил ипотеку? Слышала, что не менее 2-3 тыс.долл.


А ты не слушай, а спроси в банке.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить сообщения электронной почты
Pain
завсегдатай


Зарегистрирован: 19.10.2004
Сообщения: 1220
Откуда: НЕ МЕСТНАЯ

СообщениеДобавлено: Пн, 19 Фев 2007 23:21:44 +0000    Заголовок сообщения: Ипотека Ответить с цитатой

Мда... есть над чем поразмыслить... Как бы еще все это осилить.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
COOLa
завсегдатай


Зарегистрирован: 06.04.2005
Сообщения: 1380
Откуда: Moscow

СообщениеДобавлено: Вт, 20 Фев 2007 10:31:11 +0000    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

очень интересная темка!!
только почему здесь не обговорили льготы при получение ипотеки?
ведь, они же существуют..
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Katalizator
модератор


Зарегистрирован: 25.04.2004
Сообщения: 1337

СообщениеДобавлено: Ср, 21 Фев 2007 17:27:34 +0000    Заголовок сообщения: Льготы при получении ипотеки Ответить с цитатой

COOLa писал(а):
очень интересная темка!!
только почему здесь не обговорили льготы при получение ипотеки?
ведь, они же существуют..

Есть льгота по подоходному налогу (причем она действует при любой покупке жилья, не только по ипотеке). После получения собственности на жилье, ты имеешь право на вычет до 1 млн. рублей из налогооблагаемой базы по подоходному налогу. Т.е. если квартира стоит больше 1 млн. рублей (а это сейчас почти всегда так), то можно уменьшить подоходный налог на 130 тыс. рублей.
Еще есть льгота для молодой семьи (но она действует не во всех регионах, и в каждом регионе условия разные).
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Katalizator
модератор


Зарегистрирован: 25.04.2004
Сообщения: 1337

СообщениеДобавлено: Ср, 21 Фев 2007 17:43:23 +0000    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Olga писал(а):
какой должен быть уровень з/п, чтобы банк оформил ипотеку? Слышала, что не менее 2-3 тыс.долл.

Зависит от того, сколько ты хочешь денег получить. Если тебе например 800 тыс. рублей для покупки не хватает, то дадут и с гораздо меньшей зарплатой.
Кроме того, возможен вариант с созаемщиками (т.е. ты подключаешь своих родственников или просто друзей) и они будут возвращать кредит вместе с тобой. В этом случае возможная сумма ссуды возрастает пропорционально общей з/п созаемщиков.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Мужской портал. Форумы для мужчин - www.men.ru -> Деньги, карьера, политика Часовой пояс: GMT +3:00
На страницу Пред.  1, 2
Страница 2 из 2

 
Перейти:  
Ты не можешь начинать темы
Ты не можешь отвечать на сообщения
Ты не можешь редактировать свои сообщения
Ты не можешь удалять свои сообщения
Ты не можешь голосовать в опросах


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
Rambler's Top100 Рейтинг Досок Объявлений Рейтинг@Mail.ru