|
Мужской портал. Форумы для мужчин - www.men.ru Самые важные, полезные и интересные темы для мужских дискуссий. Самые свежие подробности и самые жаркие споры.
|
Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Olga завсегдатай
Зарегистрирован: 22.09.2005 Сообщения: 2338 Откуда: Москва
|
Добавлено: Пн, 19 Фев 2007 09:37:42 +0000 Заголовок сообщения: |
|
|
реально понимаю, что без ипотеки квартиру не купишь.
через годик сама хочу серьезно задуматься над вопросом о приобретении жилья.
Сквор, Lys, а какой должен быть уровень з/п, чтобы банк оформил ипотеку? Слышала, что не менее 2-3 тыс.долл. |
|
Вернуться к началу |
|
|
setensa завсегдатай
Зарегистрирован: 30.01.2005 Сообщения: 3963 Откуда: здешние мы
|
Добавлено: Пн, 19 Фев 2007 09:39:53 +0000 Заголовок сообщения: |
|
|
Olga писал(а): | Слышала, что не менее 2-3 тыс.долл. |
То есть остальным сосать? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Olga завсегдатай
Зарегистрирован: 22.09.2005 Сообщения: 2338 Откуда: Москва
|
Добавлено: Пн, 19 Фев 2007 09:45:32 +0000 Заголовок сообщения: |
|
|
setensa писал(а): | Olga писал(а): | Слышала, что не менее 2-3 тыс.долл. |
То есть остальным сосать? |
а фиг знает, сама хочу спросить. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Slash местный
Зарегистрирован: 22.06.2004 Сообщения: 14195 Откуда: Москва, САО
|
Добавлено: Пн, 19 Фев 2007 09:48:14 +0000 Заголовок сообщения: |
|
|
наверное да. если даже потребительский кредит в 500.000 руб. без з\п меньше 1500 у.е. не дают.... _________________ больше трэша и угара!!!! |
|
Вернуться к началу |
|
|
setensa завсегдатай
Зарегистрирован: 30.01.2005 Сообщения: 3963 Откуда: здешние мы
|
Добавлено: Пн, 19 Фев 2007 10:00:15 +0000 Заголовок сообщения: |
|
|
Olga писал(а): | setensa писал(а): | Olga писал(а): | Слышала, что не менее 2-3 тыс.долл. |
То есть остальным сосать? |
а фиг знает, сама хочу спросить. |
у меня много знакомых в пердях покупали вторич.жильё
по ипотеки, но там доход у людей был меньше полторашки |
|
Вернуться к началу |
|
|
Katalizator модератор
Зарегистрирован: 25.04.2004 Сообщения: 1337
|
Добавлено: Пн, 19 Фев 2007 10:40:24 +0000 Заголовок сообщения: Re: Ипотека |
|
|
Pain писал(а): | Есть одна загвостка. Основная сумма - это стоимость жилья в другом городе. В нашем государстве, ессено, никто С МОЗГАМИ рисковать продавать, а потом покупать не станет.
Кумекаю, как выкрутиться )
Есть мысли? |
Первый вариант - покупать через крупное агентство недвижимости. У них есть услуга - покупка конкретной квартиты за счет агентства специально для вас, после чего вы заключаете сделку (обмен квартирами с доплатой) уже с агентством. Достоинства такой сделки - большинство рисков лежит на агентстве. Недостаток - немного выше комиссия агентства.
Второй вариант - многие банки кредитуют под залог уже имеющегося жилья. При этом имеющуюся квартиру вы не продаете, а предоставляете в залог банку. При этом, если вы (не дай бог конечно) не сможете отдать кредит, то он будет гаситься не за счет вашей новой квартиры, а за счет старой. Недостаток - в этом случае придется брать кредит гораздо большего размера, и для вас риск больше. Но зато у вас остается в собственности обе квартиры, одну из которых вы сможете например сдавать, и получать дополнительный доход, что тоже приятно |
|
Вернуться к началу |
|
|
Katalizator модератор
Зарегистрирован: 25.04.2004 Сообщения: 1337
|
Добавлено: Пн, 19 Фев 2007 10:58:23 +0000 Заголовок сообщения: Re: Ипотека |
|
|
Pain писал(а): | Спасибо. Можно еще пару вопросов?
1. Какой минимальный порог дохода заемщика, подтверждаемый формой НДФЛ2? И какая в этом случае будет процентная ставка?
2. Соответственно, какой доход требуется по справке "по форме банка"? Всеми ли банками, работающими с ипотечным кредитованием?
3. Что такое инвест контракт?
4. Когда выдается свидетельство о собственности?
5. И есть ли страхование купленного жилья в кредит? Точнее, кто и каким образом обеспечивает ГАРАНТИИ покупателю собственности?
6. Может ли быть залогом уже имеющееся жилье? В частности, в другом городе. |
Могу еще добавить следующее:
То, что процентная ставка плавающая, как правило не учитывается и даже если банк для будущих заемщиков снизит процентную ставку, то вы будете продолжать платить по той же ставке, по которой заключен договор. Но можно написать заявление с просьбой снизить процентную ставку и некоторые банки в этом случае идут навстречу. В крайнем случае, есть возможность так называемого перекредитования, т.е. взять кредит в другом банке, по более низкой процентной ставке и сразу погасить весь остаток долга, после чего платить по кредиту уже другому банку, но меньшие проценты.
Что касается подтверждения дохода, то во всех банках разные требования. Где-то просят белую зарплату по форме 2НДФЛ, где-то достаточно других подтверждений (чеки о последних покупках, отметки о поездках зарубеж в загранпаспорте, другие счета, поручительство вашей фирмы и т.п.) В некоторых банках (например Сбербанк) требуют обязательное наличие "поручителей", т.е. людей, которые готовы выплачивать за вас кредит в случае проблем. И т.д и т.п.
Банк как правило требует страхования вашей жизни и трудостпособности. Страхование самого жилья от разрушения или от "потери титула" банки не требуют и эти риски лежат на покупателе. Поэтому в случае вторички необходимо очень тщательно проверять квартиру, чтобы у нее не оказалось других скрытых собственников. Лучше это делать через крупные агентства, у которых есть специальные надежные службы безопасности, имеющие связи в МВД и ФСБ.
В случае первички все риски опять-таки на покупателе, поэтому если вашу квартиру в конечном итоге не построят, то никто вас от возврата кредита не освободит.
Залог имеющегося жилья, как я уже писал, возможен, в том числе и в другом городе. Но детали нужно выяснять в конкретном банке.
Советую зайти на сайт banki.ru и воспользоваться поиском по кредитным продуктам банков. Очень удобный сервис, учитывающий множество условий. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Katalizator модератор
Зарегистрирован: 25.04.2004 Сообщения: 1337
|
Добавлено: Пн, 19 Фев 2007 11:18:42 +0000 Заголовок сообщения: |
|
|
Lys писал(а): | Статейка эта именно статейка, а не статья.
Написана обозленным ламером. Лень даже по пунктам идти с опровержениями. |
Полностью согласен с Lys. Писал явно дилетант.
Банковские кредиты - это такой же рынок и все здесь определяется балансом спроса и предложения. С таким же успехом можно написать статью, что мол колбаса в магазинах слишком дорогая, и продавцам следовало бы снизить цену процентов на 30-40
А чтобы жилье стало более доступным, не кредитные ставки надо понижать, а строить больше домов. Правда в Москве сейчас строить уже практически негде... |
|
Вернуться к началу |
|
|
Сквор Главная птица форума
Зарегистрирован: 15.02.2006 Сообщения: 8611
|
Добавлено: Пн, 19 Фев 2007 14:04:10 +0000 Заголовок сообщения: Re: Ипотека |
|
|
Katalizator писал(а): | Первый вариант - покупать через крупное агентство недвижимости. У них есть услуга - покупка конкретной квартиты за счет агентства специально для вас, после чего вы заключаете сделку (обмен квартирами с доплатой) уже с агентством. Достоинства такой сделки - большинство рисков лежит на агентстве. Недостаток - немного выше комиссия агентства. |
Володь, это байки. Смысл работы агентства недвижимости в том, что бы снижать риски клиента, это так. Но брать эти риски на себя никто не будет. Сегодня моё агентство покупает ему квартиру, а завтра он передумал. Или умер, или бизнес его прогорел. Конечно, все обязательства можно зафиксировать договором, и потом долго и нудно отсуживать свою правоту. Это для адвокатов приемлемо, а не для риэлторов.
Есть такая услуга -- срочный выкуп квартиры агентством. Но агентство не кредитная организация, денег в таких размерах не имеет. Берём деньги в банке, под очень невыгодный процент. Делается это только на растущем рынке, когда есть уверенность в быстрой продаже квартиры. Может быть, именно такая история была -- человек купил квартиру, уже бывшую "на агентстве". Ему выставили малую комиссию, т.к. интерес был заложен в цену квартиры. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Katalizator модератор
Зарегистрирован: 25.04.2004 Сообщения: 1337
|
Добавлено: Пн, 19 Фев 2007 18:13:49 +0000 Заголовок сообщения: Re: Ипотека |
|
|
Сквор писал(а): | Володь, это байки. Смысл работы агентства недвижимости в том, что бы снижать риски клиента, это так. Но брать эти риски на себя никто не будет. Сегодня моё агентство покупает ему квартиру, а завтра он передумал. |
Смысл работы агентства не в снижении рисков, а в решении проблем клиентов и получении прибыли. У разных клиентов - разные проблемы, соответственно и способы их решения разные.
А в чем здесь собственно риск? При том взлете цен, который был например весной прошлого года, в худшем случае, агентство перепродало бы эту квартиру другому человеку по очень выгодной цене. В хороших агентсвах есть так называемый "страховой фонд", размер которого позволяет купить не одну, а много таких квартир!
Этот фонд используется во многих сделках, когда недвижимость приобретается с целью быстрой перепродажи. В этих случаях агентство, помогая клиенту заработать, входит с ним в долю и неплохо зарабатывает само. Причем часто это делается через частных лиц - сотрудников агентства, которые за соответствующее вознаграждение некоторую долю риска берут на себя.
Не вижу смысла обсуждать - проще позвонить например в Инком да спросить. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Lys завсегдатай
Зарегистрирован: 10.09.2004 Сообщения: 6469 Откуда: Москва
|
Добавлено: Пн, 19 Фев 2007 20:03:38 +0000 Заголовок сообщения: |
|
|
Olga писал(а): | реально понимаю, что без ипотеки квартиру не купишь.
через годик сама хочу серьезно задуматься над вопросом о приобретении жилья.
Сквор, Lys, а какой должен быть уровень з/п, чтобы банк оформил ипотеку? Слышала, что не менее 2-3 тыс.долл. |
А ты не слушай, а спроси в банке. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Pain завсегдатай
Зарегистрирован: 19.10.2004 Сообщения: 1220 Откуда: НЕ МЕСТНАЯ
|
Добавлено: Пн, 19 Фев 2007 23:21:44 +0000 Заголовок сообщения: Ипотека |
|
|
Мда... есть над чем поразмыслить... Как бы еще все это осилить. |
|
Вернуться к началу |
|
|
COOLa завсегдатай
Зарегистрирован: 06.04.2005 Сообщения: 1380 Откуда: Moscow
|
Добавлено: Вт, 20 Фев 2007 10:31:11 +0000 Заголовок сообщения: |
|
|
очень интересная темка!!
только почему здесь не обговорили льготы при получение ипотеки?
ведь, они же существуют.. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Katalizator модератор
Зарегистрирован: 25.04.2004 Сообщения: 1337
|
Добавлено: Ср, 21 Фев 2007 17:27:34 +0000 Заголовок сообщения: Льготы при получении ипотеки |
|
|
COOLa писал(а): | очень интересная темка!!
только почему здесь не обговорили льготы при получение ипотеки?
ведь, они же существуют.. |
Есть льгота по подоходному налогу (причем она действует при любой покупке жилья, не только по ипотеке). После получения собственности на жилье, ты имеешь право на вычет до 1 млн. рублей из налогооблагаемой базы по подоходному налогу. Т.е. если квартира стоит больше 1 млн. рублей (а это сейчас почти всегда так), то можно уменьшить подоходный налог на 130 тыс. рублей.
Еще есть льгота для молодой семьи (но она действует не во всех регионах, и в каждом регионе условия разные). |
|
Вернуться к началу |
|
|
Katalizator модератор
Зарегистрирован: 25.04.2004 Сообщения: 1337
|
Добавлено: Ср, 21 Фев 2007 17:43:23 +0000 Заголовок сообщения: |
|
|
Olga писал(а): | какой должен быть уровень з/п, чтобы банк оформил ипотеку? Слышала, что не менее 2-3 тыс.долл. |
Зависит от того, сколько ты хочешь денег получить. Если тебе например 800 тыс. рублей для покупки не хватает, то дадут и с гораздо меньшей зарплатой.
Кроме того, возможен вариант с созаемщиками (т.е. ты подключаешь своих родственников или просто друзей) и они будут возвращать кредит вместе с тобой. В этом случае возможная сумма ссуды возрастает пропорционально общей з/п созаемщиков. |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Ты не можешь начинать темы Ты не можешь отвечать на сообщения Ты не можешь редактировать свои сообщения Ты не можешь удалять свои сообщения Ты не можешь голосовать в опросах
|
Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
|